新世紀(jì)·領(lǐng)居三期欲改部分綠地為臨時(shí)停車位，業(yè)主稱購(gòu)房時(shí)沙盤顯示是綠地，管理處代表稱原規(guī)劃設(shè)計(jì)是停車位。

東莞時(shí)間網(wǎng)訊3月5日，有新世紀(jì)·領(lǐng)居業(yè)主向記者報(bào)料稱，位于大嶺山的新世紀(jì)·領(lǐng)居三期，開發(fā)商和物業(yè)管理處，在事前未通知業(yè)主，未取得業(yè)主同意的情況下，擅自要將小區(qū)的部分綠地改造成為臨時(shí)停車位，目前部分綠地的植被已經(jīng)被移除，并被挖成了坑。新世紀(jì)·領(lǐng)居三期的開發(fā)商和管理處為何要將綠地改為停車位?是否侵害了業(yè)主的權(quán)益?記者展開了調(diào)查。

業(yè)主投訴

開發(fā)商要將綠地改造成臨時(shí)停車位

3月5日下午14時(shí)35分許，記者來(lái)到新世紀(jì)·領(lǐng)居三期。在新世紀(jì)·領(lǐng)居三期的A區(qū)1號(hào)門，王娟(化名)、呂鋒(化名)等業(yè)主代表，向記者表達(dá)了他們的訴求。

“(將小區(qū)部分綠地改造成臨時(shí)停車位這件事)問題有很多，首先，開發(fā)商和物業(yè)管理處將小區(qū)部分綠地改造成臨時(shí)停車位，開工前根本就沒有告知業(yè)主，既沒有書面通知，也沒有口頭通知。第二，后來(lái)我們找開發(fā)商和物業(yè)管理處的人說(shuō)理的時(shí)候，他們都說(shuō)這些地方原本規(guī)劃就的是臨時(shí)停車位，既然如此，我就要問了，既然當(dāng)時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)的是臨時(shí)停車位，為什么交樓時(shí)是綠地，現(xiàn)在為什么又要改成臨時(shí)停車位?”業(yè)主王娟表示。

呂鋒補(bǔ)充表示：“第三，開發(fā)商和物業(yè)管理處說(shuō)當(dāng)時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)的就是臨時(shí)停車位，那我就要問了，既然規(guī)劃的是臨時(shí)停車位，為什么在我們買房的時(shí)候給我們展示的沙盤上顯示的是綠地而非臨時(shí)停車位，這是否存在欺騙?最后，我還想問問，現(xiàn)在改動(dòng)的地方什么時(shí)候能夠恢復(fù)原貌。”

其他多位業(yè)主均表示“要綠地，不要臨時(shí)停車位”。

記者直擊

昔日草地變成大坑

當(dāng)天15時(shí)08分許，記者來(lái)到新世紀(jì)·領(lǐng)居三期1棟下面的公共活動(dòng)場(chǎng)所，只見兩棵大樹中間的草地已經(jīng)被挖走，挖出一個(gè)大坑。按照該大坑的長(zhǎng)寬來(lái)推斷，可以改造成兩至三個(gè)臨時(shí)停車位。仔細(xì)一看，記者發(fā)現(xiàn)，改建工程其實(shí)已經(jīng)完成了一部分，坑中已經(jīng)填進(jìn)了一些沙土，并被抹平了。

隨后，記者又發(fā)現(xiàn)，2棟下面的一塊綠地也被挖成了坑，只是該坑沒有1棟下面的大坑處理得好，表面顯得有些參差不齊。在3棟下面的公共活動(dòng)場(chǎng)所，記者發(fā)現(xiàn)該場(chǎng)所中的一塊草地也已被鏟除，顯然也是要改造。

再向前走去，記者看到，4棟下面有一大塊綠地被劃上了白線;A區(qū)1號(hào)門入口道路右側(cè)的綠地也被劃上了白線，且旁邊堆滿了建筑用的沙子。

當(dāng)天下午記者試圖尋找施工人員，但當(dāng)日沒有找到現(xiàn)場(chǎng)施工人員。

物業(yè)管理處回應(yīng)

原本規(guī)劃的就是臨時(shí)停車位

3月5日15時(shí)30分許，記者來(lái)到新世紀(jì)·領(lǐng)居營(yíng)銷中心。由于開發(fā)商新世紀(jì)地產(chǎn)方面的工作人員周末休假，營(yíng)銷中心里只有代理商的人在上班，記者沒有找到開發(fā)商代表。

隨后記者又來(lái)到新世紀(jì)·領(lǐng)居物業(yè)管理處。該管理處經(jīng)理邱清松告訴記者，他才過(guò)來(lái)履職一個(gè)多星期，這些天一直在熟悉情況。“我不是在推卸責(zé)任。今早我已經(jīng)跟老板匯報(bào)了情況，老板說(shuō)下周一(3月7日)開會(huì)解決這個(gè)事情，開完會(huì)再回復(fù)業(yè)主。不過(guò)，我已經(jīng)通知工程部停工了，暫時(shí)不會(huì)再動(dòng)工了。一切都要等下周一領(lǐng)導(dǎo)的決定。”

3月7日晚，記者從部分業(yè)主獲悉，當(dāng)天17時(shí)左右，新世紀(jì)·領(lǐng)居管理處代表開發(fā)商新世紀(jì)地產(chǎn)和物業(yè)公司東莞市新世紀(jì)豪園物業(yè)管理有限公司給業(yè)主們發(fā)了一份《關(guān)于改造臨時(shí)停車位的情況說(shuō)明》作為回復(fù)。

3月8日上午10時(shí)許，記者帶著業(yè)主們提出的四個(gè)問題電話采訪了邱清松。邱清松回應(yīng)說(shuō)：“已請(qǐng)示開發(fā)商及管理公司，一切以《關(guān)于改造臨時(shí)停車位的情況說(shuō)明》為主。第一個(gè)問題，為什么沒有提前告知業(yè)主?是因?yàn)橹翱紤]到目前改動(dòng)車位的位置是規(guī)劃圖上已經(jīng)批準(zhǔn)的，所以沒有及時(shí)告知業(yè)主，但車位的改動(dòng)確實(shí)會(huì)對(duì)業(yè)主的生活造成影響，從這點(diǎn)來(lái)看，我們提前知會(huì)業(yè)主也是應(yīng)該的。第二個(gè)問題，當(dāng)時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)的是臨時(shí)停車位，為什么交樓時(shí)是綠地，現(xiàn)在為什么又要改成臨時(shí)停車位?這是因?yàn)樾^(qū)開發(fā)是分期分區(qū)的，整體驗(yàn)收時(shí)主管部門要求必須符合總體規(guī)劃要求，才會(huì)給予驗(yàn)收批準(zhǔn)。至于之前是綠化，主要是考慮盡可能地多保留點(diǎn)綠地，開發(fā)商也是為了兼顧規(guī)劃驗(yàn)收和綠化更合理，也是為了業(yè)主著想。第三個(gè)問題，為什么沙盤上顯示的是綠地而非臨時(shí)停車位?其實(shí)我們?cè)谧錾潮P的時(shí)候已經(jīng)說(shuō)了，沙盤是存在誤差的，業(yè)主不能以沙盤的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第四個(gè)問題，改動(dòng)的車位什么時(shí)候能恢復(fù)原貌?開發(fā)商將不再進(jìn)行施工，但業(yè)主必須配合開發(fā)商規(guī)劃驗(yàn)收的工作，比如說(shuō)在原規(guī)劃是車位的位置進(jìn)行劃線等方式。之后，業(yè)主代表可以提出合理化建議，我們共同協(xié)商，積極應(yīng)對(duì)落實(shí)，爭(zhēng)取小區(qū)景觀超過(guò)目前的水平。”

記者再次追問邱清松“規(guī)劃的是臨時(shí)停車位，但沙盤上展示的卻是綠地，這是不是對(duì)業(yè)主的欺騙?”對(duì)此，邱清松并未做出正面回答，而是再次強(qiáng)調(diào)“一切以《關(guān)于改造臨時(shí)停車位的情況說(shuō)明》為主。”

律師說(shuō)法

沙盤當(dāng)視為要約，可作為證據(jù)

廣東百勤律師事務(wù)所蘇崎律師告訴記者，如果規(guī)劃是綠地，綠地屬于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。第四十九條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

“至于對(duì)方說(shuō)沙盤存在誤差，不能以沙盤的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，開發(fā)商對(duì)外公示的沙盤，在爭(zhēng)議位置顯示的是綠地，可以作為證據(jù)。如果業(yè)主認(rèn)為權(quán)益受到侵害，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身的權(quán)益。”蘇崎表示。